車位管理費收費標準2022

根據《民法典》規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。此部分車位業主不需要繳納停車費，如用于出租的也歸業主所有。

根據《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續：

1、停車場不足一個計時單位不得收費;

2、占道停車場的夜間停車時段由21：00-次日7：00改為19：00-次日7：00。

3、在實行政府指導價的停車場停放15(含)以內的車輛，免收停車費。

小區車位分類

1、產權車位

產權車位主要是指開發商（查成交價|參配|優惠政策）自建的車位、車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這樣的情況下，開發商可以委托房屋經紀公司或物業公司向業主租售車位。這種車位屬于開發商出售給購房者的，所以一般開發商不會輕易在收房的時贈送產權車位。因為這屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，這類車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一致，業主取得產權證書后也可以出售車位。

2、公攤車位

公攤車位是指車位面積已經列入公攤面積被分攤，根據規定，占有業主共有的道路或者其他場地用于停放車位的車位，屬于業主共有。開發商和物業公司均無權出租或者出售。

3、人防車位

人防車位是人防工程的規劃車位。《人民防空法》第五條規定：“……人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”因此，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，并可按規定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租。人防車位禁止買賣。人防車位是沒有產權的車位，開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過二十年。